Pieter Brueghelstraat 40, Breda

Deze bijzonder charmante jaren ’30 eindwoning is gelegen op een heerlijk rustige en mooie woonlocatie op de grens van de wijken Boeimeer en Heuvel.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, keuken, hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime badkamer, dakterras, zolderkamer, voortuin en een achtertuin voorzien van een royale berging (ca. 18m²) en een achterom. De achtertuin is fluisterstil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor wie van aanpakken weet een unieke mogelijkheid deze sfeervolle woning geheel naar eigen smaak af te werken!

Bouwjaar : ca. 1938
Woonoppervlakte : ca. 85m²
Inhoud : ca. 321m³
Berging : ca. 18m²
Dakterras: ca. 4m²
Perceelopp : ca. 122m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.58 x 1.76m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de halfbetegelde toiletruimte en een verdiepte kelderkast met de meters. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.70 x 3.28m) beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een sfeervolle gashaard in schouw en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 3.00 x 1.76m) in een wandopstelling met onder- en bovenkastruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een ronde spoelbak. De keuken is speels halfopen richting de woonkamer en biedt aan de achterzijde toegang tot de bijkeuken.
In de bijkeuken (ca. 1.90 x 1.82m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.19 x 2.66m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 3.26m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.95 x 1.76m) is voorzien van douchecabine, wastafel, kastruimte en een tweede toilet (sanibroyeur). De badkamer is verrassend ruim en kan in de huidige vorm prima worden gemoderniseerd.
Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras (ca. 1.95 x 1.85m) aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de ruime zolderkamer (ca. 5.17 x 1.65m) voorzien van een dakraam en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, ca. 2008). Middels het plaatsen van een dakkapel is hier met beperkte inspanning een royale en volwaardige 3e slaapkamer te creëren.

TUIN
Voortuin (ca. 5.37 x 4.90/3.90m), met een muurtje, poort, buitenkraantje, grotendeels bestraat met klinkers en voorzien van borders met beplanting.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 9.65/7.61 x 5.37m) is geheel betegeld en voorzien van een poort met zij-uitgang, een buitenkraantje en tegen de achtergevel vinden we een groot zonnescherm. De tuin is gesitueerd op het westen waardoor er vanaf de middag tot laat in de avond volop van de zon kan worden genoten.
De bijzonder ruime berging (ca. 4.94 x 3.60m) beschikt over daglicht, elektra, verwarming, waterkraan en aansluitpunten voor de wasmachine. Door de grootte en het voorzieningenniveau kent de berging een scala aan gebruiksmogelijkheden. Bijvoorbeeld als hobby- of praktijkruimte, maar ook ideaal voor bijvoorbeeld motorrijders.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Heuvel, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer, en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein;
- De woning is voorzien van over rolluiken op de begane grond aan de achterzijde;
- De woning beschikt over een bijzonder ruime berging van maar liefst 18m2. Het dak van de berging is in 2021 vervangen;
- Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de mooie locatie en het karakter van de woning, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.